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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??同時,專傢表示,“除非央行出臺新的刺激政策,否則近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。因此,在政策影響熱潮退去後,房貸市場利率將逐步趨於穩定。”

??業內人士表示,今年年初,銀行放貸加快一方面緣於去年批單量的減少;另一方面,由於年初銀行內部新增貸款額度,促使銀行加快瞭貸款的審批和辦理速度。去年年底信貸融資環境較為優越,銀行在去年年底時仍能保持正常貸款審批,所以內部積壓的批單量相比往年明顯減少,因此也導致銀行在今年1月份時能夠保持放款的暢通。隨著購房熱情的逐步升溫,今年1月份房貸市場整體的交易量迎來“開門紅”。

??去年1月份,銀行經歷瞭“房貸瘦身”,不僅額度緊張、放款時間很長,而且利率還要上浮。今年新年伊始,市場對商業銀行放松房貸政策的期望成為瞭現實,由於各大銀行貸款額度充沛,房貸市場再度活躍。

京1月土地成交342億 出讓金較去年同期下降3成

??進入2015年,1月份銀行集中放貸,展現出“開門紅”的積極景象。

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??《證券日報》記者近日瞭解到,今年年初的房貸市場繼續延續去年年底的回暖勢頭,商業銀行首套房貸款利率保持最低八八折優惠。

內容來自sina新聞

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??相對而言,今年京城房貸政策較為緩和,房貸利率穩定,房貸難以審批的情況也明顯好轉,讓房產中介松瞭一口氣。畢竟,如果房貸審批困難、放款一拖再拖,很多客戶可能會一段時期內貸不到款,出現房主違約的風險。不過,與往年年底銀行收緊房貸的情況相比,去年年底銀行“網開一面”。

1月北京新房網簽環比降五成 成交價連三個月上漲

??近日,據本報記者走訪發現,工行對於B級以上的首套房客戶,貸款利率可以享受九折優惠;農行更是打破瞭中資銀行九折的利率優惠界限,將首套房貸款利率優惠最低折扣定於八八折,但農行對於可以享受優惠的客戶限定為鏈傢、麥田的首套房客戶。

??除瞭農行以外,目前,匯豐銀行的最高利率優惠也為八八折,不過,該行對於此項優惠有附加條件,隻有貸款額度在100萬元以上的客戶才能享受。貸款額度在50萬元-100萬元之間的客戶享受九四折優惠。此前,匯豐銀行某網點個貸部負責人告訴記者,“去年12月份開始,全國前800名客戶才可享受88折優惠”;在這之前的11月份,該行的個貸經理告訴記者,“首套房貸金額在200萬元以上可以申請九折利率;100萬佳冬鄉土地貸款率利試算表元-200萬元之間可以申請九四折;50萬元-100萬元可以申請九六折,關於放款時間,隻要審核資質通過,一個月左右時間就可以到款”。

??融360信貸專傢認為,房貸平均利率下行是大勢所趨,但由於銀行資金成本整體過高,因此房貸利率優惠重返七折時代概率極小,且大規模出現八五折優惠的可能性也較小。

??記者算瞭一筆賬,以貸款50萬元為例,如果貸款期限30年,用等額本息還款方式,利率八八折優惠,利息支出比基準利率少支出9.16萬元,如果打九折,利息比基準利率少支出7.65萬元。

??房貸政策放寬

??去年年初,銀行普遍收緊房貸政策。除瞭新開盤的個別樓盤貸款利率還有優惠,最低能到九折外,多傢銀行的首套房貸款利率一律上浮至基準利率的1.1倍。

京城銀行放貸加快 房貸利率現八八折優惠

??四大行房貸利率“下樓梯”

??某大行的個貸經理告訴記者:“去年1月份,額度很緊張,如果要申請的話,放款時間很長,而且利率要上浮。今年年初,各大銀行針對去年年末盤點清賬時積壓的批單進行集中放貸,目前各大銀行的放款周期最快在5-7天左右。隻要抵押登記、過完戶、貸款審批通過等手續辦完後,有些國有大行最快2天之內就可以放款。”他還表示,某客戶為瞭盡快住上新房,他在去年12月底向該行提交瞭房貸申請,幾天就完成瞭審批,並承諾最晚1月初前就能放款。

??去年11月初,《證券日報》記者瞭解到,國有商業銀行中,除瞭工行和建行的首套房貸利率執行基準利率外,其餘各行貸款利率根據客戶資質的高低均有不同程度的優惠,一般情況最低可打九五折。去年12月中旬,本報記者再次走訪各大銀行,幾大國有銀行都實行瞭房貸利率優惠政策,除工行實行九五折利率優惠外,其他行客戶基本上隻要資質、征信等沒問題,就可以享受九折優惠。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08465968177362867893053.shtml

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