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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


內容來自sina新聞

首套房貸利率上浮恐扼殺差異化房貸政策

  筆者分析，首先，房貸異常緊張是銀行內部資金緊缺給鬧騰的。受到市場資金價格畸高的影響，作為資金來源主渠道的存款不但難以持續增長，而且還大量流出到高利率、高回報的民間借貸市場裡。俗話說巧婦難為無米之炊，沒有資金來源何談資金運用？

  連日來，多地房貸收緊的新聞頻現。節前，四大行都已紛紛重劃區法規怎麼貸款比較會過件將首套房貸的利率上浮至基準，而節後，工商銀行也加入這一陣營，部分股份制銀行甚至將利率較基準上浮10%~20%。根據《廣州日報》的報道，即使是首套房利率上浮，也很難順利辦理貸款，往往需要等待一兩個月以上的時間。

  樓市調控的目的在於使房地產健康發展，使百姓能夠買得起房，實現住有所居的基本需求，而首套房貸利率優惠就是幫助百姓實現這一目標的政策要求，在執行上絕不應該打折扣，不能背離差異化房貸政策的宗旨。

  房貸如此緊張極為罕見，是何原因造成這一局面？在當前房價出現新一輪上漲背景下，按理說正是銀行加大房貸發放、提高信貸資金運用效益的好時機，銀行為何卻反其道而行之？

  其次，房貸不賺錢，大大削弱瞭銀行發放房貸的積極性。目前，5年以上貸款利率6.55%，首套房利率若下浮將使利差進一步收窄，往往僅能維持業務營運費用，基本沒有利潤空間。實際上，銀行按照目前的基準利率已很難吸收到存款，大部分資金來源都是靠理財產品等高成本吸收的。這樣的話，發放期限10年以上的房貸，不但可能不賺錢，甚至可能會賠錢，這也讓銀行自身沒有發放房貸的利益驅動。

  再次，目前房價宛如脫韁野馬一般向上狂奔，這種暴漲背後存在著巨大的泡沫金融風險，溫州不斷發生"斷供"現象就是最好的佐證。許多銀行總部管理部門為此不斷向基層行提示房貸風險。基於擔憂房地產風險的考慮，銀行不得不收緊房貸或提高貸款利率，利用利率杠桿調節房貸增速，有的甚至停止發放住房貸款。

  不過筆者認為，無論如何收緊房貸、提高利率，也不能背離或者偏離差異化的房貸政策。這個差異化主要表現在對首套房貸款利率實行優惠，如最低可以下浮到基準利率的0.7倍，這是差異化房貸政策的核心要點。雖然對於首套房貸款利率優惠幅度沒有官方的硬性要求，但最起碼應該是利率不下浮，但也絕對不能上浮。首套房貸利率執行基準利率應該是優惠尺度的底線，而現在一些銀行竟把該利率也上浮10%~20%，甚至超過瞭二套房的懲罰性利率標準，這完全扼殺瞭差異化住房信貸政策的核心要點，也反映出在執行房地產調控政策上，商業銀行忽左忽右，完全根據內部情況選擇性地執行政策，也表明一系列調控政策正被弱化，幾乎形同虛設，甚至走到可有可高雄房屋信貸免費估貸怎麼貸款比較會過件公教人員優惠貸款信貸年息無的邊沿。

  河南 餘豐慧

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/09312450231.shtml

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