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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
根據直管公產房管理新規，本市鼓勵承租人購買所承租的直管公產房，並明確有下列四類情形之一的直管公產房不得出售，即：房屋使用權有爭議的；經鑒定屬於危險房屋的；征收決定范圍內的；屬於非成套或者成套夥用住宅的。
直管公產房屋的修繕責任人應當定期對房屋及其設施設備進行查勘，保證房屋的安全和正常使用。房屋管理單位在修繕直管公產房時，承租人應當配合。承租人自行安裝的裝飾裝修材料或設施設備影響房屋修繕的，由承租人自行處理。因承租人未自行處理而造成損壞的，房屋管理單位不承擔賠償責任。對直管公產房共用設施設備進行修繕時，承租人和相鄰權利人不得拒絕或阻撓，因拒絕或者阻撓造成損失的，相關人員應承擔賠償責任。
辦法規定，直管公產非住宅房屋可轉租，承租人轉租時，應當征得直管公產房屋管理單位的書面同意。直管公產房屋管理單位可以獲得一定比例的轉租收益。承租人轉租直管公產房從事生產、經營活動的，應當符合國傢和本市有關規定。未經房屋管理單位同意，承租人不得擅自轉租房屋；可以出售的直管公產住宅房屋應當由承租人購買房屋後出租。直管公產房屋租金標準由市價格主管部門會同市國土房管局制定和調整，報市政府批準後公佈實施。
直管公產房轉租要征得房管單位同意
該辦法還明確瞭五條"紅線"，隻要觸犯其中行為之一，房屋管理單位有枋寮鄉土地貸款額度權解除房屋租賃合同並收回房屋。這五條"紅線"是：擅自改變房屋用途的；擅自轉租、轉讓承租房屋的；連續拖欠租金12個月以上，經書面告知逾期仍不支付的；利用住宅房屋儲存污染物或者易燃、易爆、有毒等危險物品的；其他嚴重違反房屋租賃合同約定情形的。
即將施行的《天津市直管公產房屋管理辦法》規定，今後觸犯五條"紅線"之一的，本市直管公產房屋管理單位將解除房屋租賃合約並收回房屋。
根據新規，直管公產房的修繕責任由房屋田尾鄉二胎借款承租人承擔，修繕共用部位時，承租人及相鄰權利人不得阻撓。
內容來自sina新聞
修繕共用部位設施設備
市國土房管局擬定的《天津市直管公產房屋管理辦法》經市政府同意，將於下月1日起施行。根據辦法，今後如果出現連續拖欠租金12個月以上，經書面告知逾期仍不支付的，直管公產房屋管理單位有權解除房屋租賃合同並收回房屋。
本市鼓勵承租人購直管公產房
四類情形之一不得出售
直管公產房屋，是指房地產權利人登記為市政府，由市國土房管局代表市政府進行管理的公有住宅和非住宅房屋。據市國土房管局介紹，這次頒佈的《辦法》全文共32條，明確瞭5個方面內容。本市鼓勵承租人購買所承租的直管公產住宅房屋，明確推動直管公產住宅房屋出售相關政策，《辦法》中調整瞭現行直管公產住宅使用權轉讓、轉租政策，停止使用權置換和轉租。可售直管公產住宅房屋應當由承租人購買房屋產權後，方可出租。對於可售的直管公產住宅房屋，承租人轉讓房屋使用權時，須由受讓人購買直管公產住宅房屋產權。規范瞭直管公產房屋的租賃管理，明確瞭直管公產房屋租賃雙方當事人應當簽訂租賃合同，承租人應當按期交納租金，遲延支付租金應當承擔違約責任。同時規定瞭直管公產非住宅房屋保管自修方式，轉租、轉租收益的用途等內容。
根據新規，直管公產住宅的具體出售辦法由市國土房管局會同有關部門制定、調整，報市政府批準後實施。直管公產非住宅房可以向承租人出售，但當進行房地產市場評估。土地使用權為劃撥方式取得的，承租人應當按照國傢和本市有關規定辦理土地使用權出讓手續。經市國土房管局審核同意後，直管公產非住宅房屋可以按照房地產市場評估價格與其他產權性質的房屋進行等價調換。
直管公產房屋管理有新規:連欠租金超一年可收房
承租人相鄰權利人不得阻撓
新規明確，本市直管公產房管理單位應當對出租的直管公產房及其設施設備承擔修繕責任，保管自修的直管公產房屋的修繕責任由保管自修房屋承租人承擔。
觸五條"紅線"可解約收房
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/14582778336.shtml
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