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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


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  當然,目前中國的房地產空置除瞭周邊配套設施不完善的保障房外,還有大量的商品房處於嚴重空置狀態。內地有很多三四線城市都不同程度地出現瞭鬼 城現象,中國到底空置瞭多少房子?目前沒有一本清晰的賬目,但從不同機構公佈的空置率結果來看,2010年國傢電網[微博]公佈5640萬戶的電表數據半 年以來轉數為"零"。前段時間西南財大分層抽樣采集調查統計的結果是,2013年中國城鎮住房空置率為22.4%(大約4898萬套),雖然這些數據也未 必精確,但由此來看中國房地產的空置率很嚴重。中國房地產存在過度開發的問題,需要盡快消化庫存和解決存量問題,否則沒完沒瞭地蓋房子是難以持續的。

  那麼究竟該如何解決和消化中國房地產的庫存?

  其次,政府除瞭要建設保障房和棚戶區改造項目,還得完善房地產項目周邊的配套設施,如果棚改項目和保障房建設離市區很遠,周邊的交通、就業、醫 療、教育等都異常不方便,那也是沒法住人的。據媒體報道,國內有很多地方的公租房、廉租房都存在周邊配套設施不完善的困境,有很多已經建好的房子在閑置和 空置。

  剛剛履新的中國住房和城鄉建設部部長陳政高,被外界稱為"棚改部長",認為其上任後將著力推廣遼寧的棚戶區改造模式,但從他就任住建部長後的第 一次表態(千方百計的消化庫存;進一步加強房地產結構調整;以及完善房地產項目周邊配套設施!)來看,似乎並非外界眼裡的"棚改部長"。從其出牌的套路和 抱負來看,顯然是要解決全局問題,而不是簡單地建造棚戶區,中國房地產的宏觀調控格局很有可能會從需求管理走向供給管理。

  之所以做出這樣的判斷,主要是中央高層對房地產市場和房地產調控態度與此前迥然不同,不希望讓房地產繼續綁架經濟,也不希望房價在高位危險運 行,現在即使經濟增速下滑,也沒有刻意、主動地去放松調控政策,也不再提及房地產調控,反而一直在強化棚戶區改造和保障房建設,以優化結構的方式來化解樓 市矛盾,改善棚戶區居民的居住條件、解決低收入人群的居住問題,這顯然是政府公共保障的范疇。如果能夠通過優化結構的方式解決房地產市場中的核心對立矛 盾,一般人不再對房價的起起落落恐懼的時候,對房價漲跌的調控就不會再像目前這樣痛苦地抉擇。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969苗栗縣車貸流程

  當然,目前通過加大棚戶區改造和保障房建設也能達到穩定經濟的效果。因為蓋房子還是需要鋼筋、水泥等房地產相關行業的支持,無非隻會影響房價和 地價,隻會對開發商的利益和地方政府的利益造成影響。但在我看來這其實是回歸理性而已,之前他們的利益太不正常和太暴利瞭,如果政府建設保障房和棚戶區改 造的數量能夠與經濟繁榮時期的供給數量大致相等的話,房地產相關行業不會出現斷崖式下跌,也不會再讓商品房價格綁架經濟增速。

內容來自sina新聞

專傢談陳政高如何消滅鬼城盡快啟動不動產普查

  其實辦法也很簡單,關鍵是要看主管部門的決心和魄力,要想真正解決清楚中國的房地產庫存問題和房地產調控有的放矢,首先就得厘清中國的房地產存 量和空置數量,這需要對不動產進行聯網、大普查。不動產普查相比人口普查和經濟普查[微博]簡單得多,而且準確度會很高,因為房子不會跑,也沒有人會否認 房主身份或逃避普查,如果普查之後真有空置無主的房子,就可以采取充公拍賣處置。這麼重要的一個數據和這麼簡單的一個事情為何至今沒有實施?阻力顯然來自 利益主體和不願意將所持房產公諸於眾的權貴。當務之急必須要斬斷地方政府與房地產開發商的利益鏈條,嚴厲打擊貪污腐敗和各種非法所得,避免我國國土資源被 地方政府過度變賣和開發。隻有盡快啟動不動產的全國普查,讓決策層瞭解真實的房地產"空置率"數據,消化庫存、房地產調控和保障房供給才會有的放矢。

  另外,解決庫存的辦法要通過市場和稅收杠桿的方式來調節。隻有在全國范圍內推開征收房產稅、空置稅、遺產稅,增加多套房擁有者的持有成本,用稅 收杠桿迫使多套房持有人釋放存量房和空置房,來平抑畸形的市場供需,以保障市場的公平與效率,這樣自然會有效地抑制房地產的過度開發和投資投機,會提高房 子的使用效率和恢復房子的居住屬性。

  陳政高如何消滅中國的"鬼城"?



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08322836425.shtml

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