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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


 新浪樂居訊(編輯陳潔晶/高肖紅)作為長信操盤手,徐偉釗熟悉公司每一個項目,作為資深地產人,他對房地產市場規律瞭如指掌。在接受樂居采訪的45分鐘內,徐偉釗隨和健談,既展示瞭長信地產項目的實況,也分享瞭他對電商、地王、房價等佛山樓市的看法。

 徐偉釗:我覺得佛山市場還是比較健康的,首先價格相對於周邊城市,有非常大的競爭力。現在消化方面是以剛需為絕對主導市場,隻要是剛需主導的市場,它就是健康的市場。市場沒有過多的投資需求,大傢買房都是自住的話,這個市場的泡沫程度就比較低。

  徐偉釗:我非常看好桂瀾路的發展,政府在打造桂瀾路上花瞭重金,以後的桂瀾路就等於廣州的天河路,將成為千燈湖金融區的中軸線。

  新浪樂居:近期在售同類型產品較多,銷售壓力會不會比較大?您認為的競爭對手有哪些?東海銀灣有何差異性?

 徐偉釗:市場發生瞭重大的改變,原來大傢都從傳統媒體上獲取購房信息,但電商時代,很多人獲取信息的途徑也相應改變,電商作為網絡媒體這麼發達,能滿足我們的推廣要求,特別是電商3.0模式,能夠整合社會上比較好的資源,為項目服務。

 徐偉釗:比較難判斷,因為房產稅在上海和在重慶是兩種不同的征收模式,這兩種模式究竟哪種更適合推廣,我個人比較偏向重慶模式,相對來說更簡單更直接一點,而上海模式存在很多實際不可操作的評估項目。長遠來說,房產稅對國傢的未來發展有好處,但在一定時間內會對房地產市場造成一定的影響。

  徐偉釗:這次跟電商合作近300套房源,銷售目標是能達到7成以上。

南區二胎借貸長信集團營銷管理中心總經理徐偉釗接受新浪樂居的采訪

  徐偉釗:在這個地段,還是有一些對生活品質要求較高,又想住在市區的客戶,戶型做得太小未必能滿足他們的需要。

 徐偉釗:水境主要是強調兩個方面,一個是小區內部園林水景,規劃有露天泳池、中心湖景,一個是二期產品可望到佛山湧,項目前後都有水景。

  新浪樂居:合作中您希望達到怎樣的效果?

  新浪樂居:東海銀灣為何會選擇與新浪電商合作?

  另一個是稅制的改革,我認為推出房地產稅是板上釘釘的事情,隻是什麼時候推出的問題。但是我覺得在房地產信息聯網沒有完成之前,房地產稅應該不會推行。

  新浪樂居:桂瀾路是近期比較熱的話題,其東延線工程現正處於拆遷階段,您怎麼看待桂瀾路未來的前景?

  徐偉釗:每個項目從拿地、規劃、設計再到推出市場,起碼要經歷兩年時間,近期出現這麼多大戶型產品跟幾年前拿地有關,當時很多開發商還沒意識到市場的變化。因為未限購前大戶型去化較快,開發商對市場還是有期望,當時買得起市中心房子的都是經濟條件比較寬松群體,所以做出來的產品仍以中大戶型為主。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/11543697566.shtml

 新浪樂居:您怎樣看待整個佛山房地產市場?

 徐偉釗:東海銀灣主推11、12、21、22座洋房,面積涵蓋86-170方戶型,主打86方、90方平剛需三房。產品均價在11000-12000元/平左右,13000-14000元/平都是位置比較好的、或者帶裝修的單位。周邊在售項目這樣的價格也較多,但東海銀灣是同價格裡位置最好的。

  徐偉釗:項目主打禪桂本地剛需客,客戶反映非常不錯,對小區的認可度比較高,因為我們屬於剛需產品裡環境最好的,很少項目能做到200米的樓距。

  "不是漲得越快,開發商就越開心,如果房價每年都猛漲的話,這個行業遲早就完瞭"、"市場消費者購房欲望還是比較強的,佛山正處在城市飛速發展階段,這個階段征地、舊城改造會催生出一部分有購房需求的群體。"、"電商不占用開發商的營銷費用,並把媒體、媒介單位有效地捆綁在一起,利益共享風險承擔,不需監督合作單位。"......長信營銷總經理徐偉釗在采訪中侃侃而談。

  新浪樂居:東海銀灣二期新品命名為"水境"組團,有何特別含義嗎?

談電商:最重視信息到達率和精準度

  新浪樂居:近期市場140-200平大戶型產品有所增多,為什麼這些大戶型產品會突然增多?

 徐偉釗:首先,與政府推出土地的速度有很大關系,今年集中在下半年推地。地王位置都非常好,不管它在什麼時間拿出來,隻要這塊地拿出來,它就註定成為地王,因為它本身具備瞭地王價值。而這段時間推出高品質的土地比較多,所以才導致市場上地王屢創新高,一波接著一波。

  新浪樂居:長信集團在售的項目還有哪些?

  徐偉釗:壓力肯定大,在售同類產品比較多,競爭也比較大。主要競爭對手有依雲天匯、南海萬科廣場、創鴻城、佛山萬科廣場、兆陽禦花園和星星凱旋國際等,但在同類產品中,東海銀灣戶型實用率較高。

  新浪樂居:有沒有設立一個目標,大概要賣到多少億?

  新浪樂居:東海銀灣主要針對哪些客戶群?客戶反映怎樣?

  劣勢的話,合作單位畢竟不是全方位合作,我對他們寄予瞭厚望,但當這個願望跟實際產生差距的時候,是我不願意看到的。

  新浪樂居:東海銀灣目前主推哪些產品?價格在市場競爭力如何?

內容來自sina新聞

  新浪樂居:東海銀灣項目有何區位優勢嗎?

  徐偉釗:第一是信息的真實到達率,第二是精準程度。渠道很關鍵,有效到達率也很關鍵。

 徐偉釗:東海銀灣項目約35萬方,規劃有住宅、公寓、商業街區、幼兒園等,分兩期開發,一期已基本售罄,交樓時間預計在明年六月。目前項目在售二期,建設速度比較快,已接近封頂,銷售也情況也不錯。

  徐偉釗:通過電商這個平臺,最大化地增加進場人數,讓更多的人瞭解到長信項目情況,從而達到銷售的目的,是我們最想達到的效果。

  新浪樂居:東海銀灣整體規劃是怎樣的?目前工程進展如何?



  新浪樂居:您覺得在這個房產電商中有什麼優勢和劣勢呢?

  徐偉釗:第一,電商平臺整合瞭很多資源;第二,不占用開發商的營銷費用;第三,把媒體、媒介單位有效地捆綁在一起,利益共享風險承擔,不需監督合作單位也會用心做好項目推廣。

  徐偉釗:長信地產目前佛山在售項目有五六個,羅村的長信銀灣在售70-150平米兩至四房,均價7000元/平米;東海國際剩下少量40方公寓在賣,商鋪也正在招商。裡水的長信禦景峰主打85方-120方剛需戶型,預計12月開放銷售中心,2014年上半年正式對外銷售。獅山項目還在前期階段,仍主打剛需路線。

 新浪樂居:您怎麼看待房產電商未來的發展趨勢?

  徐偉釗:我覺得電商前景非常光明,未來除瞭這種本土化合作外,可能還會出現一些異地的運作。

談地王:若每年猛漲這個行業遲早就完瞭

  新浪樂居:近期佛山地王更新速度不斷加快,樓面地價從8字頭到9字頭僅用瞭兩個月,為什麼會產生這種現象?

長信徐偉釗佛山房地產還能保持5-10年好景

  第二,得益於政策調控的影響,今年整個市場銷售狀況相當不錯,很多開發商手上都積累瞭一定的現金,企業要保持發展,現金肯定會成為土地市場的消化劑,因此年底開發商拿地欲望會比較大。

  新浪樂居:地王對市場會產生怎樣的影響?

 徐偉釗:地王對市場影響比較大,第一,地王對周邊房價的支撐;第二,地王項目上市後對房價的帶動。佛山出這麼多地王,但佛山房價還不是很高,這個不高不是相對佛山來說,因為佛山房價對於佛山來說挺高的,但相對於廣州房價來說是偏低的,廣州芳村都賣兩萬多,佛山的市中心才賣一萬多。

  新浪樂居:對開發商來說,會希望地王出現嗎?

  徐偉釗:其實作為開發商,更多的希望是整個市場平穩發展,不希望市場大起大落,最好是穩中有升就可以瞭。波動得太大,漲得越快將來跌得也更快,所以市場平穩,更多的人買得起房是最好的。不是漲得越快,開發商就越開心,如果每年都猛漲的話,這個行業遲早就完瞭。

談市場:佛山房地產能保持5-10好景

 新浪樂居:作為跟房地產接觸比較密切的地產人,您接觸到的金九銀十是怎樣的?樓市是真回暖還是假回暖?

  徐偉釗:從金九銀十的數據來看,這個階嘉義梅山土地貸款段回暖也是正常的,但這個回暖要看跟什麼時候比,跟08年比肯定是回暖,跟11年限購後半年比較肯定也是回暖的,佛山這幾年消化市場都比較穩定。

 新浪樂居:東海銀灣也有接近170方的戶型,當初是出於什麼考慮?

  整個市場消費者購房欲望還是比較強的,佛山正處在城市飛速發展階段,這個階段征地、舊城改造會催生出一部分有購房需求的群體。

 新浪樂居:您覺得這樣的階段能持續多久?

  徐偉釗:實際上這個階段是看政府推動城市建設的力度,如果推進得快,5年左右可以有煥然一新的變化。推進得慢,最起碼10年以上。

  新浪樂居:您覺得佛山房地產還可以保持5-10年的好景嗎?

  徐偉釗:像佛山這個地方,基本上是沒問題的。

  新浪樂居:目前調控前景不太明朗、房產稅等調控手段懸而未發,您怎麼看未來樓市調控走勢?

  徐偉釗:在三中全會之前剛出瞭一個"京七條",我覺得未來新一屆政府對房地產調控的方向是從土地制度進行改革,限制出讓方式和出讓條件,從土地源頭開始控制房地產市場。以前是控制終端,不讓大傢買房,這實際上有悖市場規律。不讓群眾買房,這是無法控制的事情,但政府想去控制土地,這是控制得瞭的,因為土地都控制在國傢的手上,政府可以限地價。

  徐偉釗:東海銀灣毗鄰海怡公園和規劃中的地鐵6號線,同時桂瀾路緊挨著佛山主幹道季華路,位於兩個經濟圈的中間,位置比較好。

 新浪樂居:如果要推行房產稅,佛山采取怎樣的模式會比較合理呢?

  新浪樂居:在合作中您會比較關心哪個問題?

  談項目:戶型太小未必能滿足市場要求

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